Buffere (hensættelser) i Årsrapporter

Dommen om "buffere" eller de såkaldte hensættelser, er nu modtaget.

Hele dommen kan læses her

Sagen har været meget omtalt i medierne i den senere tid, og er den første af sin slags, der tager stilling til, hvorvidt det har indflydelse på maksimalprisen på en andelsbolig, om andelsboligforeningerne foretager frivillige hensættelser. Advokat Kristian Dreyer, der førte sagen, fik medhold i, at der ved beregning af en nettoformue i en andelsboligforeningen alene skal fradrages prioritetsgæld, og ikke tages hensyn til eventuelle frivillige hensættelser til eksempelvis udskudt skat, kommende forbedringer og lignende. Hans klient blev frifundet. Retten fandt, at ”prioritetsgæld” ordlydsmæssigt ikke kunne være andet end prioritetsgæld, der er kendetegnet ved at være gæld udstedt til realkreditinstitutioner og finansielle virksomheder m.v., og hvor der som sikkerhed for gælden etableres pant i andelsboligforeningens ejendom (pantegæld). Ejendomsforeningen Danmark har støttet resultatet i en kommentar til afgørelsen.

Denne vurdering af andelsboliglovens § 5, kan måske også få betydning i retssagerne om de såkaldte SWAP lån, hvor man netop diskuterer, om sådanne SWAP aftaler, der ikke er ”prioritetsgæld” men en finansiel aftale med et pengeinstitut, skal indgå i foreningens nettoformue (hvis de eksempelvis har en negativ markedsværdi), og om SWAP lån derfor overhovedet får betydning for maksimalpriserne i en andelsboligforening. Dette principielle spørgsmål drøftes nu i en sag ved Østre Landsret, som også føres af advokat Kristian Dreyer.